Девелоперская
строительная компания+7 (4712) 90-00-90

Как купить дом в ДСК-46

Сделка защищена независимо от способа оплаты: деньги хранятся в банке и переходят компании только после сдачи дома.

Получить консультацию

Способы покупки

Ипотека

Помогаем с оформлением ипотеки на новый дом через банки-партнёры. Условия зависят от выбранной программы и банка.

Подробнее
Пара с ноутбуком и документами на террасе дома

Государственные программы

Жилищные сертификаты, выплаты и социальные программы — поддержка государства для семей с детьми и отдельных категорий покупателей.

Подробнее
Многодетная семья на улице посёлка

Материнский капитал

Помогаем с направлением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке или в счёт частичной оплаты дома.

Подробнее
Мама с новорождённым ребёнком дома

Безналичный расчёт

Полная оплата собственными средствами. Деньги так же вносятся на эскроу-счёт и переходят компании только после сдачи дома.

Подробнее
Подтверждение банковского перевода в телефоне и документы на дом

Безопасная схема покупки

Все сделки проходят через эскроу-счёт — деньги защищены
на каждом этапе, до того как компания их получит.

01

Заключаете договор

Договор строительного подряда фиксирует сумму, сроки и характеристики объекта.

02

Вносите деньги на эскроу-счёт

Оформляете ипотеку или выбираете другой способ оплаты и переводите деньги на эскроу-счёт.

03

Средства защищены

После наполнения эскроу-счёта банк блокирует деньги, а мы начинаем строительство дома.

04

Оплата после регистрации

После регистрации дома на ваше имя и подписания акта приёма-передачи банк раскрывает эскроу-счёт и переводит деньги компании.

Эта схема защищает покупателя: деньги хранятся у банка, а не у застройщика, поэтому компания не может потратить их раньше срока — если сделка сорвётся, средства вернутся вам.

Вопросы и ответы

Если вашего вопроса здесь нет — задайте его в форме ниже или по телефону.

Четыре: ипотека через банки-партнёры, государственные программы, материнский капитал и собственные средства. Льготные программы — семейная, сельская, IT-ипотека и военная — это условия внутри ипотеки, а не отдельный путь. К государственным относятся выплаты семьям с детьми, жилищные сертификаты и социальные программы вроде «Молодой семьи». Материнский капитал идёт первым взносом по ипотеке или частью оплаты по договору. При любом способе расчёты идут через эскроу-счёт: даже когда вся сумма у вас на руках, деньги вносятся на счёт в банке, а не передаются компании напрямую.
Договор строительного подряда: вы заказчик, мы подрядчик. В нём зафиксированы цена, срок, состав работ и характеристики дома. Это не долевое участие — дом строится по вашему заказу, а не покупается доля в чужом объекте. Участок оформляется отдельным договором купли-продажи.
Выбираете участок и проект, подписываете договор подряда с фиксированной ценой и сроком. Открываете эскроу-счёт в банке и вносите на него деньги — сами или через ипотеку. Мы строим дом, вы принимаете работы и подписываете акт. После регистрации дома на ваше имя банк раскрывает счёт и переводит нам оплату.
Специальный счёт в банке, на котором ваши деньги лежат заблокированными всё время стройки. Мы не можем ими воспользоваться заранее — банк раскрывает счёт только после того, как дом построен, принят и зарегистрирован на вас. Если договор расторгнут и дом не построен, деньги возвращаются вам, а не взыскиваются с подрядчика через суд. Средства на эскроу застрахованы государством.
Да. У банков-партнёров есть программы кредитования индивидуального строительства: дом строит подрядчик по договору, расчёты идут через эскроу-счёт, а в залог банк берёт участок и будущий дом. Действуют и льготные программы — семейная, сельская, IT-ипотека. Ставка, срок и первоначальный взнос зависят от программы и банка — точные условия под вашу ситуацию менеджер посчитает на консультации.
Да. Его можно направить на первый взнос по ипотеке или в счёт оплаты по договору подряда. Порядок зависит от банка и выбранной схемы расчётов — на консультации мы считаем конкретно под вашу ситуацию и говорим, какие документы понадобятся.
Цена в договоре — за дом в выбранной комплектации. Что входит в неё, включая коммуникации и благоустройство, расписано в самой комплектации, и её состав вы видите до подписания договора, а не по ходу стройки.
От трёх до девяти месяцев. Точный срок стоит в договоре и зависит от проекта и сезона — зимой часть работ идёт дольше. Чаще дом готов ближе к нижней границе срока.
У каждого типового проекта своя планировка и своя базовая площадь; площадь можно взять больше базовой. Планировку тоже правим под вас, но в пределах проекта — пересобрать дом изнутри заново не получится. Отделку задаёт выбранная комплектация. Внешний облик меняется в узких пределах: посёлок строится в едином архитектурном стиле, и фасады не должны из него выпадать. Что именно можно поменять в выбранном проекте, разбираем на консультации.
Да. Гарантийный срок фиксируется договором подряда.
Деньги лежат на эскроу-счёте в банке, а не у компании, поэтому добиваться их через суд не придётся. При расторжении договора стороны подписывают соглашение и фиксируют объём фактически выполненных работ: эта часть уходит подрядчику, а остаток банк возвращает вам. За то, что не построено, вы не платите.
Нет. Участки продаются только с подрядом на строительство: посёлок закрытый, и застраиваем мы его сами, в едином архитектурном стиле.

Остались вопросы по покупке?

Менеджер подберёт способ покупки под вашу ситуацию и посчитает график платежей.